Die 9 größten Fehler bei der Renovierung von Wohnungen und Tipps zu ihrer Vermeidung

Letzte Aktualisierung am 24-07-2022

Einige dieser Fehler werden Sie Zeit kosten, andere werden Sie Geld kosten. Einige werden Sie beides kosten, und einige können geradezu verheerend sein. Gehen wir alle grundlegenden Fehler durch. Denn wenn Sie aus den Fehlern anderer lernen können, dann können Sie diese Tragödien und all die Probleme, die auf Sie zukommen werden, vermeiden, weil das Leben ein großartiger Lehrmeister ist. Du hast zwei Möglichkeiten: Du kannst auf die harte Tour lernen oder du kannst von jemandem lernen, der auf die harte Tour lernt.

Sie kennen Ihr Haus nicht

Das Hauptproblem beim Renovieren ist ein Mangel an Recherche. Nachdem Sie ein altes Haus gekauft haben, sollten Sie nicht sofort mit der Renovierung beginnen. Sie kennen Ihr Haus nicht! Das bedeutet, dass Sie nicht wissen, wie es funktioniert, dass Sie die Schwächen des Hauses nicht richtig kennen. Wie funktioniert das Haus? Wie ist die Heizung? Wie ist das Kühlsystem? Wenn es regnet, trocknet es dann? Haben Sie Schwachstellen in Ihrem Fundament?

Das Beste, was ein Hausbesitzer tun kann, ist, vier Jahreszeiten lang ein Haus zu besitzen. So kann man herausfinden, wo die Schwachstellen des Hauses liegen und welche Witterungsbedingungen herrschen, bevor man wichtige Entscheidungen trifft und etwas verändert. Denn wenn Sie Änderungen vornehmen, die ein Problem verschlimmern, entsteht möglicherweise ein neues Problem, oder Sie haben Zeit und Geld in etwas investiert, das beschädigt wird. Denken Sie daran, dass alle alten Häuser „Ungeziefer“ haben.

Wo bewegen sich Menschen und gehen sie? Wie wird es genutzt? Wie werden die Räume genutzt? Wenn Sie z. B. eine Tür oder eine Wand verschieben oder etwas öffnen oder schließen wollen, wie wird sich das auf den Fluss auswirken? Wenn man eine Insel hinzufügt, wird diese dann die Küche verschönern oder wird sie im Weg sein? Was passiert, wenn Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner ersetzen müssen? Sie sollten die Antworten auf all diese Fragen kennen. Es ist einfach gut, tief durchzuatmen und sich langsam in Ihr Haus hineinzudenken, bevor Sie weitermachen.

Es gibt viele verschiedene Fehler, die man machen kann, von ästhetischen über mechanische bis hin zu strukturellen. Man weiß einfach nicht, dass bei einem starken Ostwind mitten im Winter die Rohre einfrieren. Oder wenn es aus dem Westen stark regnet, kommen die Rohre durch das Dach, und zu jeder anderen Jahreszeit ist alles in Ordnung. All diese Dinge lernt man, wenn man sich ein ganzes Jahr Zeit für das Haus nimmt. Und das ist ein brillanter Rat.

Das ganze Haus auf einmal

Die nächste Sache, bei der jeder einen Fehler macht. Sie wollen das ganze Haus auf einmal in Angriff nehmen.
Einige der besten Ratschläge, die ich je über die Renovierung eines Hauses gehört habe, stammen von einem Immobilienmakler. Sie haben viel Erfahrung damit, wenn Leute ein Haus verkaufen, und daraus haben sie gelernt. Wenn Sie Ihr Haus renovieren wollen, dann renovieren Sie einen Teil Ihres Hauses. Wenn etwas Schreckliches passieren würde, könnten Sie die Renovierung in 30 Tagen abschließen, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen. Denken Sie darüber nach!

Es gibt viele verschiedene Dinge, die im Leben passieren können. Dinge ändern sich, Beziehungen ändern sich. Sie haben einen Vermögenswert, der verkauft werden kann, aber nur, wenn er ganz ist. Halb renovierte Dinge verkaufen sich auf dem Markt nicht so gut. Der Job ändert sich, man kann gesundheitliche Probleme bekommen. Man könnte Ihnen sagen: „Hey, dein Job zieht um, du wirst von der Ostküste an die Westküste verfrachtet. Sie müssen bereit sein, Ihr Geschäft abzuschließen und dann das Haus zu verkaufen. Ein Zimmer nach dem anderen, ja, das geht etwas langsamer, aber es ist eine sichere Sache. Und da du bei deiner Renovierung selbst Hand anlegst, wird alles, was du tust, dir Geld einbringen. Also haben Sie es nicht eilig, fertig zu werden.

Außerdem haben Sie während der Renovierung einen fertigen Raum, den Sie genießen können, und das bedeutet viel weniger Stress.
Ein Schritt nach dem anderen beendet, was man angefangen hat, bevor man weitermacht. Ich spreche hier zu mir selbst, denn normalerweise möchte ich 90-95 Prozent schaffen und dann weitermachen.

Plan/Gestalter

Wenn man einen Plan hat und sich daran hält, kann man diesen Plan ausführen und zu Ende bringen. Man kann alles organisieren und gestalten, und es funktioniert gut. Man macht einen Plan und ändert ihn dann auf halbem Weg wieder ab. Das passiert so oft, dass es nicht einmal lustig ist. Und der Grund dafür ist oft, dass man keine Vision des fertigen Produkts im Kopf hat. Das führt uns zum nächsten Fehler, den die Leute machen. Hauseigentümer engagieren keinen Designer. Ich weiß nicht, warum weniger als 10 % der Menschen etwas ansehen und sich das fertige Produkt vorstellen können.

Aber wenn man diese Fähigkeit nicht hat, kann man nicht einfach eine Vorstellung davon haben, wo man hin will. Das ist so, als würde man versuchen, in eine bestimmte Stadt zu fahren, von der man weiß, dass sie im Norden liegt, und man nimmt einfach irgendeine Straße, auf der steht, dass man nach Norden fährt. Sie werden feststellen, dass es lange dauert, bis Sie ankommen.

Jedes Mal, wenn Sie eine Entscheidung treffen, die Änderungen mit sich bringt, müssen Sie Ihre mechanischen Pläne überdenken. Sie haben zum Beispiel die Elektroinstallation grob geplant oder wollen die Größe Ihrer Arbeitsplatte ändern. Nun, Sie können Ihre Schränke um ein paar Zentimeter vergrößern und Ihre Arbeitsplattenanordnung ändern, und Sie wissen, dass Sie neue Schränke kaufen.

Sie brauchen mehr Platz für Ihre Aufkantung. Bei der Endabnahme fallen Sie durch, weil Sie einen Stecker vermissen. Jetzt haben Sie eine fertige Küche, aber Sie brauchen eine zusätzliche Steckdose, weil Sie jetzt mehr Arbeitsfläche haben. Solche Kleinigkeiten können bei jeder Art von Renovierung passieren.

Machen Sie also einen Plan und halten Sie sich daran. Wenn es ein guter Plan war, als Sie ihn gemacht haben, dann ist er auch heute noch ein guter Plan, wenn er fertig ist. Wenn Ihnen eine bessere Idee einfällt, heben Sie sie für Ihre nächste Renovierung auf. Sie wollen ja nicht Ihre Zeit und Ihr Geld verschwenden, denn es lohnt sich nicht, wenn Sie alles zweimal machen.

Reparatur im Außenbereich

Jeder ist davon begeistert, die Küche oder das Bad zu renovieren. Bei Küchen und Bädern liegt die Rendite bei etwa 60 %, wenn man jemanden beauftragt. Und wenn man es selbst macht, kann man Geld verdienen. Aber was nützt eine brandneue Küche oder ein neues Bad, wenn man zuerst ein neues Dach braucht. Vor allem, wenn Sie das Haus gekauft und den Fehler gemacht haben, ein Jahr lang nicht darin zu wohnen. Sie wissen nicht, wo die Schwachstellen des Hauses liegen. Und Sie gehen einfach davon aus, dass Ihr Dach funktionieren wird. Das könnte teuer werden.

Sie sollten also zuerst die Außenseite in Angriff nehmen. Das ist ein guter Rat für fast alle Heimwerker, und zwar aus folgendem Grund. Fast alles, was Sie an der Außenseite des Hauses machen, rentiert sich sehr. Meistens handelt es sich um einfache Arbeiten wie Streichen, Schneiden, Messen, Anbringen von Zäunen, Terrassen, was immer es auch ist.

Das Auswechseln von Fenstern, all diese Dinge, die sich im Außenbereich des Hauses abspielen, sind grundlegende Fertigkeiten, die sich enorm auszahlen. Wenn du deine Grundfertigkeiten in den Bereichen ausbaust, die dir das meiste Geld einbringen, dann hast du das geschafft. Du hast Selbstvertrauen, du hast dein Mojo und du hast ein paar Werkzeuge mehr. Wenn du dann so etwas wie ein Badezimmer oder eine Küche in Angriff nimmst, kannst du viel mehr Vertrauen haben, dass du in der Lage sein wirst, es zu beenden und eine gute Qualitätsarbeit zu leisten.

Wenn man bei der Arbeit im Außenbereich immer wieder auf Probleme stößt und nicht über das nötige Geschick oder die nötige Fingerfertigkeit verfügt, ist das ein guter Zeitpunkt, um zu lernen. Das ist ein guter Zeitpunkt, um zu lernen, dass das vielleicht nichts für dich ist. Und Ihre Küche zu zerlegen ist eine schlechte Idee. Fangen Sie mit den einfachen Dingen an, die Ihnen das meiste Geld einbringen. Das hat keinen Einfluss darauf, wo du drinnen wohnst.

Vergewissern Sie sich, dass Sie in Ihren Unternehmungen erfolgreich sein werden. Widerstehen Sie der Versuchung, der Lüge zu erliegen, dass Sie ein neues Haus kaufen und als erstes ein Bad oder eine Küche einbauen und neu anfangen. Das sollte eines der letzten Projekte sein, das Sie in Angriff nehmen, wie Ihre Küche. Denn als Heimwerker gibt es so viele Fähigkeiten und so viele Werkzeuge und so viele Fehler, die man macht. Vielleicht möchten Sie erst einmal ein wenig Erfahrung sammeln.

Billige Materialien

Der nächste Fehler, den Hausbesitzer machen: Sie kaufen billige Materialien. Wenn ich „billig“ sage, dann meine ich nicht „Müll“. Der Marktwert einer Küchenrenovierung liegt bei etwa dreißig- bis fünfunddreißigtausend. Sie haben eine Menge Platz, Sie haben eine Menge Geld für eine Renovierung verdient. Ziehen Sie in Erwägung, statt eines 600-euro-Herd einen 2000-euro-Herd zu kaufen. Denn schöne Geräte in der Küche, die gut gemacht sind, werten das Haus wirklich auf.

Als Hausbesitzer, der es selbst macht, ist Ihre Schätzung dessen, was der Arbeitsaufwand gewesen wäre, Teil Ihrer Gewinnspanne. Aber bei den Materialien sind Sie selbst am Zug. Wenn Sie also bei den Materialien sparen, verringern Sie Ihre Lebensqualität, während Sie dort wohnen. Aber wenn Sie das Haus verkaufen, wird sich die Investition direkt in euro auszahlen. Wenn Sie einen 2.000-euro-Ofen einbauen, bekommen Sie 2.000 euro zurück. Wir werden Ihnen gleich sagen, dass dies ein garantierter Weg ist, um Ihr Einkommen zu steigern und die Lebensqualität zu genießen.

Teure Türen und Fenster

Der nächste Fehler, den die Leute machen, ist, dass sie wirklich teure Türen und Fenster kaufen. Viele Leute beauftragen einen Bauunternehmer mit dem Einbau von Türen und Fenstern. Aber wenn Sie ein Bauunternehmen beauftragen, sollten Sie eines nicht vergessen. Die erste Person, die Sie in der Firma treffen werden, ist der Verkäufer. Seine Aufgabe ist es nicht, Ihnen das beste Fenster für Ihr Haus zu finden. Seine Aufgabe ist es, Ihnen das teuerste Produkt zu verkaufen, das es gibt. Sie müssen ihn zu einem normalen Preis überreden.

Wenn wir einen Blick auf die Qualität der Fenster im Laufe der Zeit werfen, so kamen in den frühen 80er Jahren Kunststofffenster auf den Markt. Und die Qualität der Fenster hat sich von 1980 bis heute, also seit über 40 Jahren, nicht verändert. Sie ist fast identisch.

Einsteigerfenster in Bauqualität haben die gleiche Qualität wie damals, sie haben eine R-Bewertung von 5. Sie haben vielleicht ein paar mehr Funktionen oder niedriges Argongas, das Ihre Sachen vor UV-Strahlen schützt. Aber wenn man diese beiden Produkte mit einem einfachen Kunststofffenster und dem richtigen Gas kombiniert, hat man ungefähr so viel Technologie, wie der Durchschnittsbürger braucht.

Denken Sie daran, dass Sie ein wirklich teures Haus kaufen oder renovieren müssen, bei dem die besten Verfahren und die besten Materialien zum Einsatz kommen, bevor Sie Ihre Fenster aufrüsten. Der Austausch eines Fensters ist eine teure Angelegenheit, aber wenn Sie das Fenster in der gleichen Größe ein- und ausbauen, können Sie Ihre Kosten durch die Verwendung von Baumaterialien niedrig halten. So können Sie „energieeffizienter“ werden, ohne dass sich die Investition auszahlt. Das ist ein bisschen wie Betrug. Seien Sie vorsichtig damit.

Es spielt keine Rolle, wo Sie leben, ein gutes Fenster kann aus Kunststoff sein, es kann einfach sein und es wird Ihnen gute Dienste leisten. Und es muss nur ein paar hundert euro kosten. Widerstehen Sie also der Versuchung, sich vom Verkäufer einen Haufen Unsinn verkaufen zu lassen und zu sagen: „Oh, wir können das sogar finanzieren“. Denn in dem Moment, in dem Sie Ihre Renovierung finanzieren, verlieren Sie Ihre gesamte Gewinnspanne. Sie zahlen nur Zinsen und Zinsen über Zinsen. Halten Sie die Dinge einfach, halten Sie sie erschwinglich, halten Sie sie jetzt. Bezahlen Sie es nach und nach und dann werden Sie ein Vermögen machen.

Detaillierte Spezifikationen

Wir haben unsere Küche, wir haben unser Design und wir machen weiter. Und wir wissen, dass es ein 30-Zoll-Herd sein wird. Gut, wir nehmen einen 30-Zoll-Herd in das Entwurfsmodell auf und machen weiter. Aber Sie haben noch nicht herausgefunden, welchen Herd Sie nehmen werden. Sie haben den Ofen noch nicht gekauft. Ist es ein Mischbrennstoff? Ist er gasbetrieben oder elektrisch? Wenn ja, kommt die Gaszufuhr auf der linken Seite oder auf der rechten Seite in einem Abstand von fünf bis acht Zentimetern? All diese Fragen müssen gleich zu Beginn beantwortet werden. Damit alle Installationsarbeiten ordnungsgemäß ausgeführt werden können.

Mikrowellen? Konvektion? Bergöfen? All diese verschiedenen Geräte, die Sie in Ihrem Haus haben können oder auch nicht. Hat Ihr Herd eine geformte Seite, die über die Arbeitsplatte gleitet, oder steht er einfach nur daneben? Wenn Sie diese Fragen nicht beantworten können, bevor Sie mit der Arbeit beginnen, könnten Sie große Fehler machen und sich auf Nacharbeiten einlassen.

Badezimmer sind dafür berüchtigt, weil es so viele Anschaffungen gibt, die man im Voraus machen muss. Und Sie müssen das Ende von Anfang an kennen. Sie wollen genau wissen, wo Ihr Klopapierrollenhalter hin soll. So können Sie die Wand blockieren, bevor Sie die Trockenbauarbeiten beginnen. Man geht nicht einfach los und kauft ein Set, denn dann befestigt man es einfach an der Trockenbauwand, was zu Problemen führen und scheitern wird.

Man sollte das Ende von Anfang an kennen und bei allen Einkäufen auf die technischen Daten achten. Und wenn sie das Material nicht vor Ort haben, dann haben sie zumindest die Modellnummer und die Spezifikationen aus dem Internet heruntergeladen. Um sicherzustellen, dass alles, was gemacht wird, beim ersten Mal an der richtigen Stelle ist. Sei also vorsichtig damit.

Kaufhaus

Man kauft alles in einem Supermarkt. Sie sind wie ein Supermarkt, in dem man seine Milch, sein Brot, seine Butter und eine Limonade kaufen kann. Der Baumarkt ist das, was der Eisenwarenladen ist, der Kartonladen ist einfach der Gemischtwarenladen für das Baugewerbe. Und dafür verlangen sie viel mehr. Sie können Eier im Gemischtwarenladen kaufen, aber sie kosten fast doppelt so viel wie in einem Lebensmittelgeschäft. Sie alle wissen, wovon ich spreche. Die großen Supermärkte sind das gleiche Modell wie der Laden an der Ecke, sie bieten Bequemlichkeit. Infolgedessen sind ihre Preise mega-überhöht.

Sie haben hunderttausend Produkte in den Regalen, nirgendwo ist ein Platz, alles wird just in time geliefert, und sie verlangen einen hübschen Penny für diesen Service, um Ihr Leben bequem zu machen. Was jeder in seiner Stadt hat, sind andere Möglichkeiten, die gleichen Baumaterialien zu niedrigeren Preisen zu kaufen.

Die Baumärkte leisten gute Arbeit, wenn es um einige Dinge wie Bauholz und Trockenbau geht. Das sind tolle Preise, viel besser kann man es nicht machen. Bei einigen Klempnerarmaturen wird es nicht viel besser sein als das.

Aber sobald man von den grundlegenden Baumaterialien wegkommt und zu all den anderen Dingen kommt, den Werkzeugen und den Einbauten, all dem Schnickschnack, den man auf dem Weg kaufen muss. Alle Türen, alle Verkleidungen, die Isolierung – all das ist wahnsinnig teuer.

Wenn du Geld verdienen willst und dein Haus renovieren willst, gehst du zum Beispiel zu BAUHAUS und kaufst dir eine Wandverkleidung. Die werden dir zwei oder drei Farben anbieten. Oder Sie gehen zu einem Großhandelsunternehmen. Dort gibt es mehr verschiedene Produkte, die in verschiedene Preisgruppen eingeteilt sind. Und Sie können entscheiden, wie viel oder wie wenig Sie pro Quadratmeter ausgeben wollen. Man kann sich seine Farbe aussuchen, es gibt dort alle Verkleidungen. Sie können es bestellen und es wird zu Ihnen nach Hause geliefert. Und es kostet nur halb so viel wie im Baumarkt.

Kreativ sein

Wenn ich jedes Mal einen euro bekäme, wenn mir jemand diese Frage stellt, wäre ich jetzt ein sehr reicher Mann, der auf einer Insel lebt. Und die Frage lautet:
„Kann ich dies mit jenem mischen? Könnte ich nicht die Empfehlungen der Hersteller befolgen und stattdessen dies tun?“ Das ist die Frage, die sich in einer Million verschiedener Formen stellt.
Nummer 9: Alle Hausbesitzer machen denselben Fehler: Sie sind alle Erfinder. Hören Sie auf, das Rad für Ihr Haus zu erfinden. Es gibt bewährte Systeme, die funktionieren, und es gibt Dinge, die nicht funktionieren.

Reden wir über ein normales Fliesenmosaik. Diese Fliese wird auf einem Fließband ausgelegt und bewegt sich allein. Dann wird Klebstoff auf sie gesprüht. Sie bewegt sich weiter und dann wird ein Netz auf der Rückseite angebracht. Es ist schön, es ist praktisch, es ist so konzipiert, dass man Zement oder Klebstoff an die Wand bringen kann. Und seit Jahren verwenden Bauherren Mosaikfliesen aus allen möglichen Arten von Glas und Stein, um kleine rechteckige Balken und Küchenrückwände zu mischen. Aber die Leute haben das nicht in ihren Duschen verwendet.

Ich habe erst vor etwa sechs Monaten herausgefunden, dass es in der Fliesenindustrie so etwas wie eine Fliese gibt, die nicht für Nassbereiche zugelassen ist. Lassen Sie uns darüber nachdenken. Wenn Sie eine Fliese in einem Nassbereich verlegen, sollten Sie eine 90-prozentige Abdeckung haben.

Aber die Rückseite der Fliese ist mit Kleber bedeckt, und sobald man sie auf nassen Zement oder einen nassen Kleber legt, löst sich der Kleber auf, und der einzige Teil der Fliese, der an der Wand befestigt ist, ist der, wenn der Zement in der Mitte durchgedrückt wird. Aber die meisten von uns in der Branche versuchen, das zu vermeiden, weil es ewig dauert, es zu reinigen, bevor man rausgeht.

Wir sind billig mit unserem Kleber, und wenn man dann mit dem Fugenmörtel arbeitet, lösen sich die Fliesen, und wir denken einfach, dass es sich um eine schlechte Installation oder schlechte Qualität handelt. In Wirklichkeit sind 95 % der Mosaikfliesen auf dem Markt nicht für den Einsatz in einem Badezimmer geeignet. Es ist eine kreative Sache, sie in einem Badezimmer zu verlegen. Leider haben wir das jahrelang in Design-Shows im Fernsehen gesehen und halten es für normal. Aber sie haben es falsch gemacht – ich weiß, dass es verrückt ist. Das nennt man, ein Erfinder zu sein.

Wenn Sie Vertrauen in das haben wollen, was Sie bauen, dann erfinden Sie nicht das Rad. Wenn Sie eine Frage haben, kann ich Ihnen helfen, herauszufinden, was funktionieren wird und was nicht. Ich möchte nicht, dass Sie Ihre Zeit und Ihr Geld damit verbringen, Dinge zu installieren, die zum Scheitern verurteilt sind. Ich bekomme jeden Tag Anfragen von Leuten, die mich bitten, ihre Idee abzusegnen. Ich sage Ihnen, wenn Sie über den Tellerrand hinausschauen, hören Sie auf, in die Kiste zu gehen, und tun Sie einfach das, was Sie tun sollen, das ist normal.

Du kannst nicht Zeit und Geld sparen und trotzdem ein gutes Ergebnis erzielen. Hör auf, es zu versuchen, sei kein Erfinder. Das ist die größte Investition, die Sie in Ihrem Leben tätigen. Es gibt eine Menge Dinge, die Sie tun können, die ein Problem verursachen werden. Und je größer das Problem ist, desto länger wird es dauern, bis es auftaucht. Widerstehen Sie also der Versuchung, kreativ zu sein. Viel Glück!